我国房地产行业一直存在的一种怪相，有数据显示，我国现有城镇家庭住房拥有率高达96%，其中拥有2套的占比高达31%，拥有3套或以上的有10%，这个数据表示我国人均住房数是1.5套，可是为什么还是有很多刚需者买不到住房呢？

房子一直都是人们赖以生存的要素之一，现代社会的人们更多的是把房子看着生活稳定的基础。在当今的人们在解决温饱等自己有着生活保障基础的情况下都会考虑买房的事情。

但是许多刚需买房的人面对如今高额的房价，让许多人望而却步，这也就导致了越来越多的人买不起房，随着时代变迁，社会的发展，房子已经不仅仅只是生活稳定的基础那么简单了，他可能直接或间接地影响人们的家庭、婚姻、孩子教育等方方面面，间接的影响了一个国家人民幸福指数。

房价的高低不仅仅只是刚需买房的人们在关注着，一些炒房客也非常关心房价问题，过去的一些年炒房客们通过买卖房屋来获得了财富，实现了财富自由。房价走势牵动着每一个人的心。虽然楼市调控效果得到了显著的效果，但是也有很多人因此担心，没有买房的人担心房价继续上涨，买了的人担心房价继续下跌。

房价持续多年没有太大变化的原因就是因为空置房太多，很多人认为只有解决了空置房的问题我国房价才能回归到正常的水平，同时大量空置放流入市场后，房地产行业的分布也能得到一个很好的调节作用。

其实，造成这种现象的原因主要有两种，第一种就是我们都非常熟悉的投资炒房客，他们通过买房来获取盈利，他们买的房子越多盈利就越大，这样就导致了炒房客手上留着大量的空置房，而真正需要买房居住的人确因为一些房子价格购房资格等外在原因无法买房。

现在投资客手上持有房产的成本并没有增加，他们除了付最基本的房贷和低廉的物管费之外基本上没有其他太明显的变化。

第二种就是现在房子的供需关系，除了我国住房拥有率在96%，但是还有4%的家庭是没有房子住的，即便现在还有大量空置房也并没有因此改变。在这种情况下还是有很多人买不起房。对于这个问题，住建部相关领导也提出了一些自己的建议，开征空置税。

对于二手市场和炒房客来说，空置税的出台对他们的打击肯定是比较大的，但是对于刚需买不起的问题确是可以得到有效地解决。

空置税的定义

伴随着空置税这个名字的出现，很多人会有疑问？什么是空置税？空置税的征收标准是多少呢？定义：空置税是指房屋在一年中超过6个月以上的空置，将被征收空置税。如果房屋超过6个月以上被真实的有人居住将被认定为没有被空置。空置税征收标准：据相关消息显示，空置税征收标准将按照房屋价值的10%收取。

有数据显示，在国外房屋空置税的税率是根据空置房产的多少年份来设置的，这一政策的出台大大的提高了投资客、炒房团手中持有房产的成本。随着投资客手中房产成本的持续增长，房价又趋于稳定的情况下，投资客不得不把自己手中的房产抛售出去流入市场。

空置税政策看似利大于弊，但是这个政策真正实施起来确是困难重重。空置房的界定目前还没有一个明确的标准。其次就是空置税的征收标准没有一个具体的方案，税率设置没有得到具体肯定，收多了会适得其反，收少了对于空置房产没有太大的变化，这样对于投资客来说毫无意义。

同时，还有很多专家认为征收空置税违背了宪法关于私有产品保护法的精神，更改法律不是一天两天能办好的事情，需要层层把关，逐级考虑，耗时耗力，由此可见短期内是无法出台相关政策的。

因此，从国家长远发展的角度来看，空置税政策的出台是非常有必要的，可以整治房地产楼市乱象，打击那些投机倒把以此获利的炒房客。只有房价回归到正常水平，我国房产供需关系才能得到明显改善。